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天博体育-个人房产过户费用怎么算二手房买卖及过户的注意事项

作者:小编 发布时间:2022-01-28 22:27:14点击:

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  宋律师律师,执业多年,非常熟悉各类型法律及公检法机关内部的办案流程,办理了刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债务纠纷等各类法律案件,能最大限度为当事人提供提供有效的法律救济。......

  宋律师广州房屋所有权纠纷律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

天博体育-个人房产过户费用怎么算二手房买卖及过户的注意事项(图1)

  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,较低不低于200元。

  3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

  税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

  如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

  一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

  5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  提示:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构。

  以上是为您整理的关于个人房产过户的注意事项的内容,由此可知,房产过户需要注意的事项比较多,其中就要注意过户时不同的房产应该提交的材料和过户的相关流程。如有其它疑问,欢迎向网站发布法律咨询。

  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

  3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  2、管线是否太多或者走线、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

  5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

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